近日，有網(wǎng)友通過延邊廣電APP百姓熱線發(fā)帖咨詢：香山國(guó)際33號(hào)樓1單元，房屋實(shí)際測(cè)繪面積大于房屋預(yù)售合同中的面積且面積誤差比已超3%。但房屋預(yù)售合同未按照《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定處理面積差，而是以預(yù)先打字方式約定“以測(cè)繪面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！闭?qǐng)問：1.房屋測(cè)繪面積與預(yù)售合同中的房屋面積誤差是如何產(chǎn)生的（要具體，關(guān)鍵原因，不是僅回答測(cè)量方法不同）；2.開發(fā)商對(duì)面積誤差處理約定方式是否屬于格式條款；3.開發(fā)商回避《商品房銷售管理辦法》中對(duì)面積誤差處理方式的相關(guān)規(guī)定，是否符合法律要求。

延吉市房產(chǎn)局：經(jīng)與不動(dòng)產(chǎn)登記中心權(quán)籍科問詢，香山小區(qū)33號(hào)樓預(yù)售面積是以開發(fā)商提供的施工平面圖進(jìn)行預(yù)測(cè)面積計(jì)算，預(yù)測(cè)施工圖紙?jiān)撔^(qū)樓棟南面陽(yáng)臺(tái)是半封閉狀態(tài)，計(jì)算面積按照《房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)則》未封閉陽(yáng)臺(tái)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì)算。詳細(xì)預(yù)測(cè)施工圖紙?jiān)跍y(cè)繪公司可以查詢。實(shí)測(cè)是以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)為主，現(xiàn)場(chǎng)是全封閉陽(yáng)臺(tái)，依據(jù)《房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)則》，全封閉陽(yáng)臺(tái)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積計(jì)算，既陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積。因此實(shí)測(cè)每戶面積比預(yù)測(cè)面積增加了。另外，關(guān)于合同面積差的處理方式，商品房預(yù)售合同中已將《商品房銷售管理辦法》中關(guān)于面積差的規(guī)定列入其中，因開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂合同屬于民事法律關(guān)系（自行商定或約定），我單位只負(fù)責(zé)提供電子文本，對(duì)此并不干預(yù)。開發(fā)企業(yè)若有隱瞞或刻意規(guī)避該問題的現(xiàn)象，雙方通過協(xié)商仍無(wú)法解決的，可通過人民法院起訴的方式解決爭(zhēng)議，感謝您的理解。

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